Boin

Boin förvärvar lokaler från br-föreningar och konverterar dem till bostäder. Lokalerna kan exempelvis vara råyta, källare, pannrum, garage, butiker, cykelrum, kontor etc.

Funderar er brf på att sälja en lokal eller lokaler? Kontakta oss.

Solna

Ombyggd lokal till tre lägenheter
Stambyte av hela ytan, stödgjutning under skorstenar. Omdränering. Lagning av ytterväggar. Omputsning av ytterväggar. Nya värmestammar, installation ventilerat golv, montage akustiktak, fönsterbyte. Nya placeringar entréer, Håltagning för större fönster samt utbyte av samtliga fönster. Rivning av bärande vägg, montage avväxling med stålbalk i tak. Planering av mark, byggnation uteplatser, stödmurar, ramper, läggning marksten. Ny el och VVS-installaton.

Idag är projektet
Påkostade och exklusiva bostäder med fina materialval. Gedigna ljusinsläpp tack vare att de gamla garageportarna ersattes med fönster. Lummigt ostört läge mot innergård. Kök och bad med full maskinell utrustning. Egna ingångar samt egna uteplatser.

Start 2019-03-25. Färdigt 2019-10-25

Pannrummet

Ombyggt pannrum till bostad
Bilning av det gamla källargolvet, gjutning av nytt golv med underliggande isolering, förberett för radonsug samt installerat vattenburen golvvärme. Håltagning i vägg inklusive avväxling för att göra plats för en skjutdörr in till det blivande sovrummet.
Murning av ny brand och ljudklassad väg mot annan lägenhet. Håltagning i fasad med avväxling för nya fönster. Flytt av Com-Hem central. Omdragning samt stambyte av avloppsstammar.

Idag är projektet
Stilsäker 2:a med fullutrustat kök samt badrum med tvättmaskin. Gedigen rymd tack vare skjutdörren mellan sovrum och vardagsrum. Egen ingång och massor med grönska och träd utanför. Gamla utrymmet för soptunnan blev en läcker detalj där den robusta ståldörren behölls och utrymmet blev platsbyggd förvaring.

Start: 2014-10-31, färdigt 2015-04-28

Cykelrummet

Ombyggt cykelrum till bostad
Flytt av inkommande vatten, gas, fiber samt el till hela fastigheten. Omdragning samt stambyte avloppsvatten. Håltagning samt avväxling av yttervägg för nya fönster.

Bilning av det gamla källargolvet, spräckning av underliggande berg för att uppnå tillfredställande takhöjd. Gjutning av nytt golv med underliggande isolering, förberett för radonsug samt installerat vattenburen golvvärme.

Idag är projektet
Mysig 2:a /mini 3:a med egen ingång. ”arbetsrum” med platsbyggt skrivbord mellan vardagsrum och klädkammare. Toppmodernt kök och badrum med alla bekvämligheter. Stor klädkammare som levererar rejäla ytor för 2 boende.

Start: 2014-10-31, färdigt 2015-04-28

Tvättstugan

Ombyggd tvättstuga till lägenhet
Innefattade rivning av en bärande vägg för att få en bra planlösning mellan kök och vardagsrum. Detta löstes genom uträkningar av en byggnadsingenjör och en avväxlingsbalk på 760 kg.

Utöver detta innefattade projektet igengjutning av en trappa ner till källaren, håltagning för två helglasade balkongdörrar, flytt av vatten, murning av ny brand och ljudklassad vägg mot angränsande yta. I samma bygglov ansökte vi om balkong för den blivande lägenheten.

Idag är projektet
En modern 4-a i industristil med egen ingång och ett fantastiskt ljusinsläpp. Svarta profilerade kökssnickerier och betongbänkskiva med helkaklad vägg bakom, två badrum, balkong och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där alla vänner ryms.

Start 2013-06-11, färdigt 2014-09-08

Tobaksbutiken

Ombyggd Tobaksbutik till bostad.
Flytt av inkommande vatten, rivning av gasledningar. Stambyte under hela ytan för avloppsvatten. Bilning av det gamla källargolvet, sänkning av golvnivån för att uppfylla BBR:s krav på takhöjd.

Gjutning av nytt golv med underliggande isolering och radonduk. Rivning av innerväggar, omdisponering av planlösning. Flytt av entré. Dubbelgipsning av hela ytan för att uppfylla BBR:s krav på ljud och brandtätning.

Idag är projektet.
Påkostad 1:a med öppen planlösning. Vitvaxade furugolv. Badrumsgolv samt bänkskivor/stänkskydd i kök av Carreramarmor. Alla blandare och takdusch från Tapwell i mässing. Smart sovalkov med drapering skapar en privat sovdel.

Specialdesignat kök i vacker blå kulör, element samt garderober lackat i samma kulör. Allt på bästa adress i Solna.

Start: 2016-04-13, färdigt 2016-07-22

Rosersberg (6st lägenheter)

Ombyggt kontor till 6 st lägenheter.
Stambyte av hela ytan, asbetssanering, sanering och åtgärdande av fuktskada. Nyinstallation av tilluftssystem med brandspjäll. Montage ventilerat Granab-golv, byggnation av nya brandceller, brandanpassning av källargång, tvättstuga och gemensamma utrymmen.

Brandklassning förråd. Byte av fönster, håltagning för större fönster. Håltagning i väggar för nya entrédörrar. Renovering av ekportar från byggåret.

Idag är projektet.
6 stilsäkra lägenheter med moderna materialval. Genomgående ekparkett i i alla rum. Sobert kakel och klinker i våtutrymmen. Samtliga har egen tvättmaskin och de större lägenheterna även torktumlare. Praktiska kök i en vacker grå ton med induktionshäll och rostfria vitvaror. Allt på några minuters promenadavstånd till pendeltågsstation och 10 minuter med bil från Arlanda.

Start 2016-06-09. Färdigt 2017-03-16

Stureby

Ombyggt lokal till gavellägenhet med uteplats.
Stambyte av hela ytan, omdränering, flytt av värmestammar, bortbilning av befintligt betonggolv, sänkning av golvnivå och gjutning av ny golvkonstruktion med underliggande isolering och vattenburen golvvärme.

Håltagning för större fönster samt utbyte av samtliga fönster. Planering av mark, byggnation uteplats, nytt gräs samt thujahäck, läggning marksten.

Idag är projektet.
Påkostad och mycket exklusiv bostad med Guatemala Verde marmorgolv i badrum, Jämtländsk kalksten i hall. Speciallackat kök och garderober i en vacker grön kulör.

Schackrutigt golv av Cararramarmor i kök. Platsbyggda glasväggar ramar in kök och klädkammare. Egen ingång samt stor grönskande uteplats.

Start 2016-01-27. Färdigt 2017-07-10

Vinden

Ombyggt vindslokal till bostad.
Rivning badrum och omdisponering av planlösning. Renovering av samtliga ytskikt, nytt kök, badrum samt tillgänglighetsanpassningar för att klara BBR’s krav.

Kontroll brandskydd, elsäkerhet, luftflödesmätning.

Idag är projektet.
Mysig vindslägenhet med snedtak och läckra takfönster. Tjusiga materialval samt fullt utrustat kök och badrum, endast en stenkast från centrum.

Start 2018-01-02. Färdigt 2018-03-05

Filosofi och affärsidé

Varje projekt inom fastighetsutveckling har unika förutsättningar, vårt fokus är dock alltid detsamma. Vi ska leverera hög kvalitet och hög kundnöjdhet genom hela processen. Våra kunder är våra ambassadörer och visionen är tillväxt genom nöjda kunder och rekommendationer. Vi brinner för design, arkitektur, kundnöjdhet och resan när våra projekt växer fram till någons blivande hem.

Boin besitter den kompetens som krävs för att genomföra lyckade konverteringsprojekt. Vi har egna projektledare, hantverkare och samarbetar med duktiga arkitekter, byggnadsingenjörer och inredare. Drivkraften är skapandet av hem med höga krav på arkitektur och teknisk utformning.

FÖRDELAR FÖR EN FÖRENING ATT SÄLJA RÅYTA

ÖKAT TILLSKOTT

Försäljningssumman kan användas till välbehövliga renoveringar och underhåll. Eller varför inte amortera ner på föreningens lån?

ÖKAT KASSAFLÖDE

En till lägenhet innebär en till medlem som betalar månadsavgift. Detta stärker föreningens likviditet och man får mer pengar att betala sina löpande utgifter för.

FLER MEDLEMMAR

En bostadsrättsförening bygger på att man hjälps åt. Allt från att kratta löv till styrelsearbete. Vem vet vilka talanger er nya medlem besitter?

MINSKAT UNDERHÅLL

Genom att upplåta ytan som bostadsrätt övergår det invändiga underhållsansvaret på den nya medlemmen. På så sätt minskar bostadsrättsföreningen sina underhållskostnader.

VAD SÄGER VÅRA UPPDRAGSGIVARE

Vår Brf behövde få in pengar för att finansiera nödvändiga underhåll och investeringar, och beslutade att sälja av några källarutrymmen. Likviditeten i föreningen omöjliggjorde för oss själva att omvandla utrymmena så planen blev istället att sälja till någon som själv kunde stå som byggherre. Dessa utrymmen var inte helt enkla att ta sig an och vi som förening kände att kraven på köparen var höga.

Vi hade många intressenter men landade till slut på Samuel Norman som ingav ett verkligt förtroende och en seriös approach.

Samuel och hans entreprenörer har gjort ett strålande jobb! Från dag ett hade vi en öppen dialog om allt ifrån konstruktions- till designfrågor och viljan att samarbeta har hela tiden varit väldigt stark från Samuels sida. Det uppskattades verkligen av oss i styrelsen när projektet väl var i gång. Det är alltid en ”give and take” anda hos Samuel och hans gäng, vilket gör att projektet kunde fortskrida snabbt och smidigt med en god ton i alla lägen. Resultatet blev två fantastiskt fina lägenheter som man aldrig kunnat tro var möjliga med tanke på hur utrymmet såg ut innan och de utmaningar de stod inför. Deras tillvägagångssätt har hela tiden känts seriöst och genomtänkt.

Jag kan därför varmt rekommendera Samuel Norman till andra bostadsrättsföreningar som söker en kunnig, kreativ och seriös köpare. De levererar kvalitet med personligt engagemang och en positiv anda.

– Josefine Mattson, styrelseledamot Brf Spanskröret

Vi hade 200kvm lokalyta att förvalta som hyresvärd. Det kräver också sin tid av en ideellt arbetande styrelse. Samtidigt tyckte vi det var lockande att frigöra kapital från balansräkningen inför ett par större renoveringsprojekt.

Vi kontaktade en lokal mäklare som fick uppdrag att sälja lokalerna. Det blev en lyckad budgivning där Boin drog längsta strået. Projektet har varit omfattande, en hel del kontakter med brandförsvaret och Sigtuna kommun, som till största del hanterats av Boin, på ett fördelaktigt sätt.

Jag har efter vårt samarbete vid flera tillfällen rekommenderat Boin med Samuel Norman och John R Carlsson, till andra föreningar som jag träffar i mitt yrke. Om man söker kvalitet och tillit så är det helt rätt!

– Tomas Zetterquist, fd ordf Kadetten 1, Rosersberg

Vår fastighet ombildades 2010 med 12 lägenheter och en lokal som då var uthyrd som kontor.

Hyresgästen sades upp då vi beslutade göra omfattande arbeten med bl a stambyte och badrumsrenoveringar i samtliga lägenheter och lokalen behövdes då istället användas som förråd och ombyte för de hantverkare som anlitades .

Då en hel del arbeten fortsatte för att ytterligare förbättra fastigheten lät vi lokalen stå outhyrd fram till årsskiftet 2015/2016 vilket sparade utemiljön med störande byggbaracker men resulterade till minskade avgiftsintäkter.

Vi hade flera förfrågningar om lokalens framtid; såväl från medlemmar som ville utöka befintlig bostad som andra som tänkte konvertera lokalen till bostad. Beslut för vår styrelse var alltså att bedöma bästa utsikterna kring lokalens framtid:

• Sälja till någon i huset?

• Kontakta mäklare för råd och intresse?

• Möjligt bygga om till lägenhet för ökat medlemsantal och högre intäkt av årsavgift?

Vi blev varse, redan innan processens gång, om att fastigheten var K-märkt med näst högsta klassen och styrelsen insåg svårigheterna med vad det kunde innebära förutom att ”bara” söka bygglov.

Efter att ha kontaktat olika mäklare, andra kontakter vi i styrelsen hade referenser till och letat i artiklar/på nätet fick vi av ren slump kontakt med Boin.

När vi väl träffade dem hade vi egentligen redan både kontakt och bra bud med flera andra intressenter och i styrelsen var vi mer eller mindre redan bestämda på vem av dessa som vi borde välja som köpare.

Men efter ett personligt möte med Samuel och John bestämde vi i styrelsen, vid ett nytt möte, att de båda gav så bra intryck att vi kovände totalt!
Detta genom att de visade sig vara både lyhörda inte bara vad vi som styrelse uttryckte utan visade konkret på mervärdet för alla medlemmar och vår tomträtts utemiljö förutom att de pedagogiskt och klart kunde redogöra för hela processen – så det blev ingen tvekan om de skulle vara vårt självklara val även om högre bud gavs från övriga intressenter.

Nu har det snart gått ett år och våren är på väg in i sommaren då lägenhetens innandöme börjar bli klart; otroligt fin och genomtänkt planlösning – och vi i brf ser fram emot en visning vid vår kommande föreningsstämma.

Jag kan därmed varmt rekommendera Boin till andra föreningar för att vara säker på en närvarande, engagerad entreprenör med hänsynsfulla och kompetenta hantverkare!
– Yvonnè Antoft, Styrelseledamot BRF Masoniten 3, Stureby